思源企业创立于1994年，旗下业务涵科技领域、地产全生命周期领域，思源企业致力于成为中国最优秀的房地产增值服务商，坚持“一个平台，两个增长点”。思源地产已完成业务整合，告别单一主力业务模式，力推新房营销、战略顾问、资产管理、投融资管理业务，以互联网为平台，形成以互联网+金融+综合业务为主的业务模式战略。

我们实习所在的上海分公司叫做「上海世远房地产咨询有限公司」。思源上海是思源集团旗下专注于土地及房产的专业服务公司。在城市发展研究、城市产业研究、城市区域开发、土地营销推广及招商、轨道交通（TOD）土地综合开发、存量资产开发及处置以及房产开发、定位、营销及招商运营等专业领域有丰富的案例经验。

作为思源地产上海分公司的实习生，我们的主要工作是协助完成项目可行的分析报告部分，我们了解到国家政策下落到土地价格的影响，进而对楼市价格的影响，我们了解到与住房不炒政策相配套的还有集中供地与租住同权。从单个项目的具体情况，首先要明确甲方的诉求，做前期策划前要对市场有着明确的认识，通过研究土地一级市场和商品住宅的二级市场的价格，我们了解所做的项目的价格趋势，了解项目自身的优势，包括但不局限于宏观政策，城市规划方案，项目区位分析，周边配套，以及竞品的分析。对于策划来说，实地调研也是至关重要的，一方面可以弥补网上数据的不完整性，以及周围居民的生活态度以及对住房的需求以及偏好，网上数据表现不了的。同时也对房地产的行业有了一定的认识，在目前住房不炒的政策下，房地产行业具有如下的趋势，行业消费升级，中国经济由投资升级转化为消费升级的同时，房地产行业将提高品质，改善型需求住房会越来越受到欢迎。同时行业并购将增加，在地价高库存高的基础上，行业垄断将进一步加强，目前的房价形式是一线城市长期看涨。同时现在处于存量时代，盘活存量资产也是个重要的课题，目前的租赁性住房的资产证券化可能也是一个未来的趋势，对于做好一份报告，实地的调研也必不可少，要事无巨细的记录各项事宜，并从不同的人口中获得信息对比核实确保数据的准确性，了解到各项的成本以及收入，通过对比比较来确定项目的可行性。两个月的生活很短暂，但我们永远会记住在这里的快乐时光，忘记不了做出一份报告的兴奋，市调虽然不轻松但是得到结果的那一刻会觉得努力是有价值的。师兄师姐不仅对我们的工作内容进行深入浅出的讲解和耐心全面的指导，还会对一些工作方法提出建议，改变我们在多年校园学习生活中养成的学生思维，教会我们更加高质高效地呈现工作成果，为未来的求职和工作打下良好的基础。

首先，特别感谢刘昱师姐、周军哥、梦怡姐、王佳姐、青广哥、超哥、长金姐在实习期间对我们的指点与关照！不仅锻炼了我们的能力与思维，还让我们对地产业、渔业有了相较于原来更加深刻的理解。同时，我们非常有幸能够认识这么多的好同事、好朋友。

其次，特别感谢系里各位老师和以方永栋师兄为代表的上海师兄师姐联络各方，为我们提供了这次宝贵的实习机会，我们从中受益良多。也非常感激老师们和各位师兄师姐协调各方组织了上海家宴，以及陈卓师兄、刘昱师姐对我俩的盛情款待，让我们在上海感受到南开国经系大家庭的温暖。

最后，我们一定不负老师们和师兄师姐的期望，将本次实习中积累的工作经验用到未来的工作实践中去，将国经系的优秀传统传承下去！

来源：南开国经贸系友公众号

供稿人：杨鑫、陈雨杭

编辑：刘书渊、刘东辰

审校：彭支伟